igor-artyushenko-biografiya

Зі створенням ОСББ люди нарешті знатимуть, на що витрачаються їх власні кошти

З 1 липня 2015 року в силу вступив Закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який віднині стимулюватиме українців до створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ).

Про всі особливості та шляхи реалізації даного закону розповів народний депутат України 8-го скликання Ігор Артюшенко.

 

Ігорю Андрійовичу, в чому необхідність даного закону і які його позитивні сторони?

Коли я лише починав займатись громадською діяльністю і набагато пізніше, вже під час передвиборчої компанії та зустрічей з виборцями, я зрозумів, що не лише у мене − у більшості запоріжців дуже часто виникає питання – «куди йдуть сплачувані мною 150 чи 200 гривень, які зазначені у платіжці як кошти «за утримання будинку»? Адже реально невідомо, що саме робиться, які роботи виконуються за ці гроші. Немає ніякої публічної звітності з цього приводу і виникає наступне питання – «а чи тривають якісь роботи взагалі?». На жаль, нинішня ситуація в житлово-комунальній сфері Запоріжжя наштовхує на неприємну відповідь.

І всі ці запитання ми чуємо майже від кожного запоріжця. Важко знайти мешканця міста, який наразі задоволений станом нашого комунального господарства та якістю надання комунальних послуг.

Зрештою, давайте оцінимо комунальний фонд, дивлячись на «відремонтовані» під’їзди, дороги, дахи будинків, ліфти, а також на те, як часто вивозиться сміття або прибирається територія.

У той же час, ми щомісячно сплачуємо за це все. Якби всі мешканці будинку хоча б одного місяця склали ці 150 або 200 гривень докупи, то грошей вистачило як мінімум на фарбу, щоб пофарбувати увесь свій будинок.

Розуміючи проблему, перед якою знаходиться наша комунальна сфера, ряд активістів, серед яких голова правління ГО «Об’єднання житлово-комунальних кооперативів, співвласників багатоквартирних домів «Вікторія» Людмила Шанц, подали ідею щодо розробки закону про ОСББ, який стимулюватиме людей самим бути «ковалями свого щастя». Створення ОСББ дозволить людям самостійно управляти власними коштами, адже мешканці конкретного будинку краще за будь-кого розуміють, коли і який саме ремонт треба зробити в першу чергу.

Основна позитивна сторона закону – мешканці зможуть взяти під свій контроль використання своїх коштів та зможуть самі вирішувати що їм потрібно зробити в першу чергу – відремонтувати лавочки біля під’їзду, чи відремонтувати дах будинку, або можливо підготувавшись до зими – провести утеплення.

 

Які проблеми можуть виникнути при реалізації закону?

На жаль, частина суспільства і зараз вірять у «доброго царя-батька», який прийде і все для нас зробить. Наприклад, дасть пакет гречки перед виборами або щось відремонтує за просто так. Хоча, як показує практика, той «добрий цар» потім вкраде значно більше, ніж дав.

І саме таке ставлення до дійсності, а також відсутність ініціативи в частини суспільства може викликати проблеми в реалізації закону. Адже це питання лежить якраз у площині активності самої громади.

Всі рішення будуть прийматись спільною думкою мешканців будинку, які на зборах ОСББ самі вирішуватимуть не тільки − на які роботи підуть кошти, але і які щомісячні внески кожен буде сплачувати. Буде це 150 чи 200 гривень, в будь-якому разі мешканці власного будинку, знаючи нагальні потреби, самі розберуться скільки треба витрачати. Разом із тим, люди зможуть обирати виконавця робіт – буде це просто фаховий знайомий працівник або управляюча компанія, все знову ж таки вирішать самі мешканці.

З управляючими компаніями можна буде укласти відповідний договір на рік, а якщо обіцяні послуги виконуватимуться неякісно, то ніщо не завадить розірвати угоду і знайти іншу, більш фахову компанію.

Нарешті зруйнується монополія прогнилого наскрізь КП «Основаніє». У людей з’явиться можливість вільного вибору компаній, що призведе до конкуренції і відповідно до підвищення якості надання послуг.

Також цим законом передбачена проблема, з якою можуть стикнутись незаможні люди. Ми розуміємо, що частина пенсіонерів, інваліди або малозабезпечені родини не завжди можуть сплачувати необхідну суму грошей. У такому випадку, мешканці будинку на загальних зборах можуть домовитись про «знижки» або навіть повне скасування оплати для незахищених категорій громадян. Заможніші ж мешканці можуть навпаки, за власним бажанням сплачувати більше за них. Все у руках громади і колективного рішення.

 

Як бути з будинками, де десятиліттями не проводився ремонт? Адже створюючи ОСББ люди беруть будинок на баланс у вже існуючому, часто достатньо поганому стані.

Так дійсно, це є проблемою, але такий стан речей зайвий раз доводить тезу про те, що ніхто не знає на що йшли кошти, які сплачувались всі ці роки. І це вже питання до прокуратури та міліції.

Та наразі є можливість це змінити і почати в таких будинках ремонтувати хоч щось, замість того, щоб продовжувати сплачувати гроші в нікуди. Адже створивши ОСББ, люди перестануть платити оті 150 або 200 гривень КП «Основанію» невідомо за які заслуги.

До того ж, мешканці мають право отримувати фінансову допомогу на створене ОСББ від органів місцевого самоврядування та з бюджету. Можна боротись за виділення коштів із місцевих бюджетів на глобальні ремонти, буде це заміна труб чи дахів і я, як народний депутат, готовий сприяти в реалізації цього права для мешканців будинків, які потребують нагального ремонту.

 

Якою є процедура створення ОСББ? Як провести збори власників житла?

Створити та керувати ОСББ мають право лише безпосередні власники помешкань, а не орендарі та інші тимчасові мешканці.

Разом із тим, вагомість голосу кожного окремого власника житла залежить від площі його помешкання або помешкань. Адже за трьохкімнатну квартиру власник повинен платити більше, ніж за однокімнатну. В той же час статутом об’єднання можна змінити даний порядок розподілення голосів.

Після реєстрації кожне окреме ОСББ стає юридичною особою і отримує власну печатку, реквізити, а також розрахунковий рахунок у банку.

Хочеться ще раз наголосити, що не потрібно буде платити фіксовану суму «за утримання будинку» якомусь «Основанію». Люди самі вирішуватимуть на що витрачати зібрані кошти. Адже вищий орган управління кожного ОСББ – це саме зібрання співвласників, яке має проходити не рідше одного разу на рік.

Можна говорити про два основні шляхи створення і функціонування ОСББ. Один із них – мешканці будинку, які створили об’єднання, можуть прийняти рішення нікого не наймати і натомість доручити це обраному на зборах голові, який сам буде шукати двірника, слюсаря або інших необхідних за доглядом будинку робітників.

Другий шлях – люди вирішують, що їм фінансово невигідно утримувати окремих робітників на повній ставці і вони заключають договір з управляючими компаніями, які мають необхідних працівників. У відповідному договорі, укладеному з такою компанією, прописуються відповідні роботи і терміни їх виконання, починаючи від прибирань у певні дні, і закінчуючи ремонтом у під’їзді.

Варто зазначити, що на створення ОСББ дається рік. Якщо мешканці будинків не створюють ОСББ протягом року, то органи місцевого управління самі підписують контракти для будинків з управляючими компаніями. У такому разі, знову ж таки, управляють не мешканці, а чиновники, які заключатимуть договори з тими фірмами, з якими самі вважають за потрібне.

Тож, я закликаю усіх зайнятись цим питанням і створювати ОСББ, користуючись широкими можливостями та раціонально витрачати власні гроші.

 

Чи готові Ви якимось чином сприяти створенню ОСББ у Запоріжжі?

Як народний депутат України я готовий всіляко допомагати у створенні ОСББ. Наразі прийнятий нами закон потребує втілення в життя і я закликаю усіх бажаючих звертатись до моєї приймальні для надання юридичних консультацій з цього приводу.

При потребі я готовий прийти на збори співвласників, які хочуть створити об’єднання, але мають ті чи інші проблеми або запитання.

Я вважаю, що нині всі ми отримали гарний шанс покращити свій житловий фонд самостійно керуючи власними коштами і нехтувати цим шансом просто неприпустимо. Бо кожен є ковалем власного щастя.

 

Розмову вів Андрій Рибальченко

 ____________________

З питань консультацій щодо створення ОСББ звертайтесь до приймальні народного депутата України Ігоря Артюшенка за адресою:

Вул. Бородінська 1 А, будівля Ленінської райадміністрації

Каб. 102

Тел. 0684970405

E-mail: [email protected]

0 відгуків

Напишіть відгук

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Напишіть відгук

Ваша пошт@ не публікуватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Можна використовувати XHTML теґи та атрибути: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>